Rohbau
Wann ist ein hydraulischer Abgleich Pflicht und wie läuft er ab?
Heizung hydraulischer Abgleich: Wann die Pflicht nach § 60c GEG greift, was dazugehört und welche Angaben die Bestätigung enthalten muss.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Die Pflicht nach § 60c GEG trifft Heizungssysteme mit Wasser als Wärmeträger bei Einbau oder Aufstellung und anschließender Inbetriebnahme.
- Sie gilt ab sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten, nicht pauschal für jedes Einfamilienhaus.
- Der Abgleich umfasst mindestens raumweise Heizlastberechnung, Prüfung der Heizflächen und Anpassung der Vorlauftemperaturregelung.
- Verlangen Sie die schriftliche Bestätigung mit Einstellwerten der Heizflächen, Heizlast, Auslegungstemperatur und Druck im Ausdehnungsgefäß.
Wann die Pflicht greift
Die Pflicht ist an einen klaren Auslöser gebunden. Ein Heizungssystem mit Wasser als Wärmeträger ist nach Einbau oder Aufstellung zum Zweck der Inbetriebnahme hydraulisch abzugleichen, sofern das Gebäude mindestens sechs Wohnungen oder sonstige selbständige Nutzungseinheiten hat. Diese Voraussetzungen nennt § 60c des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bei gesetze-im-internet.de. Eine bestehende Anlage, die nicht neu eingebaut oder aufgestellt wird, löst diese Pflicht nicht aus.
Greift die Abgleichpflicht?
Wassergeführtes Heizungssystem?
Mindestens sechs Wohnungen oder Nutzungseinheiten?
Auslöser: Einbau oder Aufstellung mit Inbetriebnahme?
Ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit fällt damit nicht unter diese Pflicht.
Die Pflicht erfasst ausdrücklich Heizungssysteme mit Wasser als Wärmeträger.
Was zum Abgleich mindestens gehört
Absatz 2 nennt drei Pflichtleistungen. Fehlt eine davon, ist der Abgleich im Sinne dieser Regelung nicht vollständig.
- Eine raumweise Heizlastberechnung nach dem Verfahren der DIN EN 12831-1, Ausgabe September 2017, in Verbindung mit DIN/TS 12831-1, Ausgabe April 2020.
- Eine Prüfung und nötigenfalls Optimierung der Heizflächen, damit eine möglichst niedrige Vorlauftemperatur erreichbar ist.
- Die Anpassung der Vorlauftemperaturregelung.
Die Durchführung muss nach Maßgabe des Verfahrens B der ZVSHK-Fachregel "Optimierung von Heizungsanlagen im Bestand" oder nach einem gleichwertigen Verfahren erfolgen.
Die Durchführung verlangt die Sachkunde eines Fachunternehmens für Heizungstechnik; die ZVSHK-Fachregel wendet sich an Fachbetriebe des SHK-Handwerks und setzt die raumweise Heizlastberechnung als Planungsleistung voraus.
Neben der Pflicht kennt die Fachpraxis Näherungsverfahren. Der Leitfaden von VdZ und FÖGES beschreibt Verfahren A und B; beide wurden ursprünglich für die Förderung nach der Bundesförderung für effiziente Gebäude entwickelt.
Verfahren A und Verfahren B
Verfahren A
- Grundlage
- überschlägige Werte, Gebäudealter und Raumfläche
- Planungsleistung
- geringer, Erfahrungswerte
- Einordnung im Leitfaden
- werkvertraglich geschuldete Regelleistung nach VOB/C
Verfahren B
- Grundlage
- raumweise Heizlastberechnung in Anlehnung an DIN EN 12831
- Planungsleistung
- Planungsleistung erforderlich, üblicherweise Software
- Einordnung im Leitfaden
- ausdrücklich als Premiumleistung zu beauftragen
Der Gesetzestext verlangt für den Abgleich nach § 60c die Durchführung nach Verfahren B oder einem gleichwertigen Verfahren. Ein Missverständnis liest Verfahren A und B als zwei gleichwertige Wege für die Pflicht. Maßgeblich ist Verfahren B.
Bestätigung, Einstellwerte und Systemdiagnose
Die Bestätigung ist schriftlich zu erstellen und dem Eigentümer beziehungsweise dem für die Anlage Verantwortlichen mitzuteilen. Absatz 4 des § 60c verlangt darin die Einstellwerte der Heizflächen, die Ergebnisse der raumweisen Heizlastberechnung, die Auslegungstemperatur des Heizungssystems und den Druck im Ausdehnungsgefäß. Zur Einstellung selbst gehören die Voreinstellung der Heizflächen und Heizkreise, die Einstellung von Pumpe und Heizkurve sowie ein Messprotokoll über Durchfluss, Temperatur und Differenzdruck.
Angaben in der Bestätigung
- Einstellwerte und Einstellung der Regelung
- Heizlast des Gebäudes und raumweise Berechnung
- Eingestellte Leistung der Wärmeerzeuger
- Auslegungstemperatur
- Druck im Ausdehnungsgefäß
Der Gesetzestext regelt auch die Weitergabe. Die Bestätigung ist auf Verlangen dem Mieter unverzüglich vorzulegen. Verlangen Sie die Unterlagen vollständig und prüfen Sie alle genannten Punkte, bevor Sie die Maßnahme als abgeschlossen betrachten.
Auch nach einem korrekten Abgleich können Störungen auftreten. Der Leitfaden empfiehlt deshalb eine Systemdiagnose, besonders bei Bestandsanlagen. Als typische Ursachen nennt er verstopfte Schmutzfänger, Ventile oder Verbraucher sowie vertauschte Vor- und Rückläufe.
Weitere dokumentierte Fehlerbilder sind falsch montierte Rückschlagklappen und Pumpen, eine falsch eingestellte Pumpe oder Heizkurve, eine zu hohe Rücklauftemperatur und eine mangelhafte Druckhaltung. Messungen von Durchfluss, Temperatur, Differenzdruck und Leistung orten solche Fehler. Laut Leitfaden ermöglichen sie auch einen Nachweis per Protokoll oder eine Stichprobenmessung vor Ort.
Ein Beispiel mit ausdrücklich gesetzten Annahmen: Erhält ein Bestandsgebäude mit acht Wohneinheiten eine neue wassergeführte Heizungsanlage, greift die Pflicht nach § 60c. Raumweise Heizlastberechnung, Heizflächenprüfung und Anpassung der Regelung gehören dazu, die Bestätigung ist mit allen genannten Angaben zu erstellen.
Für Bauherren, Planer und Vergabestellen hilft eine Prüffrage vor Auftragserteilung: Erfolgt die Durchführung nach Verfahren B oder gleichwertig, und enthält die Bestätigung alle nach Absatz 4 geforderten Angaben?
Was das für Bauarbeiten und Vergabe bedeutet
Bei der Vergabe von Bauarbeiten für Heizungsanlagen gehört der hydraulische Abgleich nach § 60c in die Leistungsbeschreibung. Nehmen Sie Verfahren B, raumweise Heizlastberechnung und schriftliche Bestätigung als eigene Position auf. Prüfen Sie die Nachweise bei der Abnahme.
Für Bauherren, Planer und Vergabestellen ist der Abgleich damit ein abgrenzbarer Teil der Heizungsarbeiten: Er wird als Fachleistung ausgeschrieben, ausgeführt und dokumentiert. Die Bestätigung nach Absatz 4 ist ein Abnahmeprüfpunkt, weil sie Einstellwerte, Heizlast und Auslegungstemperatur belegt.
Fehlt die Bestätigung, bleibt die Leistung auch nach Montage der Anlage offen. Adressat der Pflicht ist der Eigentümer beziehungsweise Bauherr: Er muss den Abgleich veranlassen und die schriftliche Bestätigung abfordern. So wird aus der Heizungstechnik eine Vergabe- und Abnahmefrage, die Sie im Leistungsverzeichnis und im Bauablauf führen.
Häufige Fragen
Gilt die Pflicht auch in einem Einfamilienhaus?
Nach dem Wortlaut des § 60c Absatz 1 gilt sie in Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen oder sonstigen selbständigen Nutzungseinheiten. Ein Gebäude mit einer einzigen Nutzungseinheit erreicht diese Schwelle nicht.
Was unterscheidet Verfahren A und Verfahren B?
Verfahren A arbeitet mit überschlägigen Werten nach Gebäudealter und Raumfläche. Verfahren B beruht auf einer raumweisen Heizlastberechnung und setzt eine Planungsleistung voraus. Für die Pflicht nach § 60c gilt Verfahren B oder ein gleichwertiges Verfahren.
