BauO NRW Rohbau Essen: Baugrund, Standsicherheit, Altlasten

Das Wichtigste auf einen Blick

Das Wichtigste auf einen Blick

Was die BauO NRW für Gründung und Rohbau verlangt

Die BauO NRW ist die Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen. Sie regelt, wie gebaut werden darf, und verweist für die Ausführung auf die allgemein anerkannten Regeln der Technik. Für Gründung und Rohbau heißt das: Der Bauherr schuldet einen standsicheren Bau, nicht nur eine schöne Ansicht.

Kern ist der Nachweis der Standsicherheit. Tragende und aussteifende Bauteile, Gründungen und Fundamente müssen so bemessen sein, dass sie alle zu erwartenden Lasten sicher abtragen. Den Nachweis erstellt ein qualifizierter Tragwerksplaner; er gehört zu den Bauvorlagen. § 68 BauO NRW und die BauPrüfVO NRW regeln, welche bautechnischen Nachweise einzureichen sind und wann der Standsicherheitsnachweis geprüft werden muss. In prüfpflichtigen Fällen übernehmen das Prüfingenieurinnen und Prüfingenieure für Standsicherheit beziehungsweise dafür anerkannte Sachverständige.

§ 12 BauO NRW verlangt Standsicherheit für die Dauer der Nutzung. § 3 BauO NRW setzt den allgemeinen Rahmen: Bauliche Anlagen dürfen Leben und Gesundheit nicht gefährden.

Die BauO NRW fordert außerdem, dass Bauprodukte und Bauarten verwendet werden, die für den Verwendungszweck geeignet sind. Für den Rohbau bedeutet das: Beton, Mauerwerk, Bewehrung und Abdichtung brauchen die passenden Nachweise, etwa eine allgemeine bauaufsichtliche Zulassung oder eine Leistungserklärung.

§ 16 BauO NRW regelt Bauarten und knüpft ihre Verwendung an den Nachweis der Eignung.

Wer in Essen baut, sollte den Gründungsentwurf nicht nach Gefühl wählen. Der Baugrund entscheidet, ob Flachgründung, Streifenfundament oder Pfahlgründung wirtschaftlich und zulässig ist. Bei öffentlichen Bauaufträgen gehören die erforderlichen Baugrunduntersuchungen, Nachweise und Ausführungsanforderungen in die Leistungsbeschreibung; die Vergabe richtet sich nach den einschlägigen Regeln, darunter gegebenenfalls die VOB/A.

Vor Baubeginn sind außerdem die Anzeige- und Genehmigungspflichten zu klären. Ohne Baugenehmigung oder Genehmigungsfreistellung darf der Rohbau nicht beginnen. Die zuständige Bauaufsicht sitzt bei der Stadt Essen.

In Essen gibt es drei Wege: genehmigungsfrei, Genehmigungsfreistellung und Baugenehmigung. Genehmigungsfrei sind nach § 62 BauO NRW zum Beispiel Instandhaltungsarbeiten und kleine Nebenanlagen wie Gartenhäuser oder Carports.

Die Genehmigungsfreistellung nach § 63 BauO NRW greift für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, in Essen typisch für Einfamilienhäuser in gewachsenen Siedlungen. Eine Baugenehmigung brauchen Sonderbauten, Abweichungen und Vorhaben im Außenbereich.

Der Rohbau trägt, dichtet und schützt. Er muss Lasten abtragen, den Bau gegen Feuchtigkeit abschirmen und die Ausbauteile aufnehmen. Fehler an dieser Stelle lassen sich später nur teuer korrigieren.

Für die Abdichtung erdberührter Bauteile gilt § 13 BauO NRW als Rahmen; die DIN 18533 enthält Anforderungen an die Abdichtung dieser Bauteile. Drückendes Wasser, Bodenfeuchte und Hangwasser sind getrennt zu betrachten.

Ausbauanforderungen der BauO NRW: Wände, Decken, Schallschutz

Beim Ausbau geht es um Brandschutz, Schallschutz, Wärme- und Feuchteschutz. Die BauO NRW setzt den Rahmen, die technischen Details stehen in Normen und in den eingeführten technischen Baubestimmungen.

Wände und Decken müssen die geforderten Feuerwiderstandsklassen erfüllen. In Gebäuden mit mehreren Wohnungen betrifft das vor allem Trennwände zwischen Nutzungseinheiten und Decken über Kellergeschossen. Die Klassifizierung erfolgt nach DIN 4102 beziehungsweise den europäischen Klassen.

Typische Klassen sind F30 und REI 30 für feuerhemmende Bauteile, F60 und REI 60 für hochfeuerhemmende und F90 und REI 90 für feuerbeständige Bauteile.

In Essener Mehrfamilienhäusern der Gebäudeklasse 3 werden Wohnungstrennwände oft als F30 oder REI 30 verlangt. In Gebäuden der Klassen 4 und 5 steigen die Anforderungen auf F60 oder F90. Decken über Kellergeschossen sind mindestens feuerhemmend auszuführen.

Schallschutz ist in Essen ein Dauerthema, weil viele Grundstücke an laute Straßen oder Gewerbeflächen grenzen. Die BauO NRW verweist auf die anerkannten Regeln; die Schallschutznormen betreut der Normenausschuss Bauwesen NABau.

Nach DIN 4109-1 liegt das bewertete Schalldämm-Maß für Wohnungstrennwände typischerweise bei R'w von mindestens 53 dB. Für Wohnungstrenndecken gelten R'w von mindestens 54 dB und ein Trittschallpegel von L'n,w von höchstens 50 dB. Höhere Anforderungen können sich aus lärmbelasteten Lagen in Essen ergeben; dann sind Zuschläge nach DIN 4109-2 einzuplanen.

Wärmeschutz und Feuchteschutz greifen ineinander. Eine unzureichend geplante Dämmung führt zu Tauwasser und Schimmel, nicht nur zu höheren Heizkosten. Das Gebäudeenergiegesetz setzt zusätzlich energetische Anforderungen, die der Ausbau einhalten muss.

Die BauO NRW regelt Wärme-, Schall- und Erschütterungsschutz in § 15.

Beispiel: Trennwand in einem Essener Mehrfamilienhaus

Ein Bauherr saniert ein Mehrfamilienhaus in Essen-Frohnhausen und zieht eine neue Wohnungstrennwand ein. Die Wand soll Schall dämmen und im Brandfall widerstehen.

Der Planer wählt eine zweischalige Konstruktion mit durchgehender Trennfuge. Die BauO NRW verlangt F30 oder REI 30, die Norm fordert ein Schalldämmmaß von mindestens 53 dB. Ohne diese Trennung überträgt die Wand Schall über die flankierenden Bauteile.

Der Bauherr lässt die Wand vor dem Einbau prüfen. Ein nachträglicher Umbau wäre teurer als die korrekte Ausführung im ersten Anlauf.

Bergbaufolgen in Essen: Setzungen und Baugrundgutachten

Essen liegt im Ruhrgebiet. Der Steinkohlenbergbau hat den Untergrund über Jahrzehnte verändert. Auch nach dem Ende der Förderung bleiben Hohlräume, alte Schächte und aufgelockerte Gebirgsschichten zurück.

Daraus entstehen Setzungen. Sie können Jahre nach Fertigstellung auftreten und Risse in Wänden, Decken und Bodenplatten verursachen. Für den Rohbau heißt das: Die Gründung muss Setzungen aufnehmen oder vermeiden, nicht nur Lasten tragen.

Das Baugrundgutachten beschreibt Schichtaufbau, Tragfähigkeit, Grundwasserstand und bergbauliche Einflüsse. Die geotechnische Untersuchung orientiert sich an DIN 4020; für die geotechnische Bemessung sind DIN EN 1997-1 und DIN 1054 relevant. Ein erfahrenes Büro prüft außerdem, ob das Grundstück im Einwirkungsbereich früherer Bergbaubetriebe liegt.

Das Gutachten gehört vor die Gründungsplanung, nicht danach. In Essen sind Sondierungen und Schürfe die Regel, nicht die Ausnahme.

Was im Gutachten stehen muss

Ein brauchbares Gutachten nennt die Bodenschichten mit Mächtigkeit, die Tragfähigkeit und den Bemessungswert des Sohlwiderstands. Es beschreibt Grundwasserstände und deren Schwankungen.

Es benennt bergbauliche Einflüsse und, falls vorhanden, Altbergbau. Es gibt eine Gründungsempfehlung mit Alternativen. Und es nennt die Risiken, die in der Ausführung zu überwachen sind.

Der Planer leitet daraus die Gründungsart ab. Bei setzungsempfindlichen Bauwerken kann eine tiefere Gründung oder eine bewehrte Bodenplatte sinnvoll sein. Die Entscheidung fällt mit der Statik, nicht mit dem Bauchgefühl.

Altlasten und Bodenbelastungen im Essener Stadtgebiet prüfen

Essen ist eine alte Industriestadt. Auf vielen Grundstücken wurde produziert, gelagert oder verfüllt. Altlasten sind deshalb ein realer Prüfpunkt, nicht nur ein Formular.

Rechtsgrundlagen der Altlastenprüfung sind das Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG), die Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV) sowie in NRW das Landesbodenschutzgesetz NRW (LBodSchG). Für ein Grundstück in Essen sollte beim Umweltamt der Stadt Essen als zuständiger Bodenschutz- und Umweltbehörde das Altlastenkataster beziehungsweise die Erfassung von Altlastenverdachtsflächen abgefragt werden. Das Umweltbundesamt bietet ergänzende Hintergründe zu Altlasten beim Umweltbundesamt.

Davon zu trennen sind flächige Bodenbelastungen, etwa durch Schwermetalle oder Schadstoffe aus der Luft. Auch sie sind bei Baugrund und Altlasten ein Prüfpunkt, wie die Übersicht zu Bodenbelastungen laut Umweltbundesamt zeigt.

Für den Bauherrn bedeutet das: Vor dem Aushub wird der Boden untersucht. Wer belasteten Boden aushebt, muss ihn entsorgen oder behandeln lassen. Das kostet Geld und muss in der Planung stehen, bevor der Bagger anrückt.

Die Kosten für Gutachten und Entsorgung sind Teil der Projektkalkulation. Ein Baugrundgutachten für ein Einfamilienhaus liegt typischerweise zwischen 1.500 und 4.000 Euro.

Die Entsorgung belasteten Bodens kostet je nach Deponieklasse oft 50 bis 200 Euro pro Tonne, bei höher belastetem Material mehr. Dazu kommen Labor- und Untersuchungskosten von einigen Tausend Euro. Diese Beträge sind Planungsgrößen, keine Festpreise; Angebote vor Ort sind maßgeblich.

Ablauf der Prüfung

Bei Verdacht auf Kampfmittel kommt ein weiterer Schritt hinzu. Im Ruhrgebiet sind Blindgänger aus dem Zweiten Weltkrieg nicht auszuschließen. Zuständig ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD) der Bezirksregierung Düsseldorf; die Prüfung wird über die zuständigen Stellen der Stadt Essen veranlasst.

Zusammenwirken von BauO NRW, DIN-Normen und Statik

Die BauO NRW ist der Rahmen. Sie nennt Ziele wie Standsicherheit, Brandschutz und Schallschutz. Wie diese Ziele erreicht werden, steht in Normen und in der Statik.

DIN-Normen sind keine Gesetze. Sie werden aber über die BauO NRW und die technischen Baubestimmungen verbindlich, wenn sie eingeführt sind. Für Rohbau und Ausbau sind unter anderem DIN 4020 für geotechnische Untersuchungen, DIN EN 1997-1 und DIN 1054 für die geotechnische Bemessung, DIN 18533 für die Abdichtung erdberührter Bauteile sowie DIN 4108 für Wärmeschutz, DIN 4109 für Schallschutz und DIN 18550 für Putz relevant.

Die Statik verbindet beides. Der Tragwerksplaner rechnet Lasten, Setzungen und Einwirkungen durch und legt Bauteile und Bewehrung fest. Er arbeitet mit den Normen und mit dem Baugrundgutachten.

Für den Bauherrn in Essen folgt daraus eine klare Reihenfolge: erst Grundstück und Baugrund klären, dann Gründung und Rohbau planen, dann Ausbau abstimmen. Wer diese Reihenfolge einhält, vermeidet Nachträge.

Der Bauherr trägt die Verantwortung für das Grundstück und für die Beauftragung. Er muss die Untersuchungen veranlassen und die Ergebnisse weitergeben. Die Pflichten aus § 3 BauO NRW treffen ihn.

Der Planer übernimmt die Objektplanung und stimmt die Fachplanungen ab. Der Tragwerksplaner verantwortet die Standsicherheit nach § 12 BauO NRW. Der Rohbauunternehmer führt nach den Plänen aus und meldet Bedenken, wenn der Baugrund abweicht.

Die Bauaufsicht prüft die Bauvorlagen und überwacht die Einhaltung. Bei Abweichungen entscheidet sie über Ausnahmen und Genehmigungen. Wer früh mit ihr spricht, spart Zeit.

Häufige Fragen